Para a formação de grupos de investidores para os seus projetos, a empresa adota o sistema de cotização. Definido o número de cotas de participação de um determinado projeto, este é apresentado a interessados que tenham sido previamente indicados por associado-cotista já pertencente ao grupo. Havendo interesse em participar do projeto é feito o convite para que adquira o número de cotas que desejar. Esta sistemática tem como conseqüência principal a seleção rigorosa de investidores o que leva à formação de um quadro de associados-cotistas de excelente qualidade que por sua vez propicia, entre outras coisas, inadimplência próxima a 0%. Atualmente o grupo de associados-cotistas é de mais de 300, incluindo pessoas físicas e jurídicas.

A Kota Engenharia constrói principalmente empreendimentos de grande porte com critérios de alta qualidade e produtividade, baixo desperdício e novos conceitos de moradia e hospedagem. Também presta diversos tipos de serviços associados à administração de obras de construção civil.

Em 1994/1995 formou um grupo de mais de 100 associados-cotistas para a construção do Residencial Ilhas do Caribe, localizado em uma das regiões mais valorizadas de Campinas, o bairro Mansões Santo Antônio. Trata-se de um conjunto de três torres com área total de 7.947 m², ampla área de lazer e prática de esportes. O Residencial foi construído em um terreno de 6.300 m².

Em 1997/1998 foi formado um grupo de 215 associados-cotistas para a construção do Universidades Hotel Campinas - I ®, localizado também no bairro Mansões Santo Antônio em Campinas, SP. É constituído por três torres geminadas, com área total de 18.584 m² e 168 unidades-hoteleiras, destinadas à hospedagem estudantil, em um terreno de 7567 m². O empreendimento é dotado de ampla estrutura de apoio a este público específico e tem localização privilegiada, principalmente por estar muito próximo das maiores Instituições de Ensino Superior da Cidade e do Parque Dom Pedro Shopping.

Em breve a Kota Engenharia irá lançar o empreendimento "Hotel Fazenda Chalés Natureza em Flor " que é destinado à melhor idade (maiores de 55 anos). Trata-se de uma micro cidade constituída de aproximadamente 1000 casas e dotada de toda a infra-estrutura de apoio de saúde, lazer, atividades, esportes, cultura e filantropia.

Numa outra linha de inovação e de evolução em construção civil, desenvolveu uma tecnologia para moradia popular de excelente qualidade e baixo custo (Projeto Vitória Régia). São casas construídas com estrutura metálica e concreto leve com elevada resistência, isolamento térmico e acústico, funcionais, amplas, de excelente acabamento e bonitas.

Em síntese, a Kota Engenharia se diferencia de outras empresas do setor por seus projetos inovadores e não existentes atualmente no mercado imobiliário.